«بيتك»: إيجار المتر التجاري بالسالمية .. الأغلى بالكويت

 

 

قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان نسب الإشغال بالعقار الكويت استقرت عند معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية خلال الربع الثالث، حيث تراوحت تلك النسبة بين 87 – 95%، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية، لاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة.

إيجارات السكن الخاص

وأوضح التقرير ان متوسطات القيم الإيجارية تتباين بين المناطق والمساحات المختلفة، حيث تراجع متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي 3 غرف وصالة مساحة 135م2 في محافظة العاصمة إلى حوالي 482 دينارا بنسبة 2% خلال 2018 لبناء السكن الخاص مساحة 400 متر مقارنة بالربع الثالث العام الماضي، ويصل في بعض المناطق مثل الدعية إلى حوالي 460 دينارا والقادسية إلى 500 دينار، وتصل إلى 540 دينارا في بعض المناطق المتميزة مثل الفيحاء، كما انخفض متوسط الإيجار في محافظة حولي بنسبة 4% على أساس سنوي الى 445 دينارا في نهاية الربع الثالث، ويتراوح متوسط الإيجار بين 400 و450 دينارا ويصل إلى 460 و470 دينارا في بعض المناطق المتميزة مثل الصديق والشعب، ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية أقل من 360 دينارا منخفضا 1% على أساس سنوي، ومتوسط الإيجار 350 دينارا في أغلب مناطق المحافظة، ويفوق 380 دينارا ببعض المناطق المميزة مثل اشبيلية، وعلى مستوى محافظة مبارك الكبيرأقل من 400 دينار متراجعا 7% على أساس سنوي، وبلغ في المنقف 360 دينارا وفي العقيلة 385 دينارا متراجعا 14% على أساس سنوي، وتراجع في محافظة الأحمدي 9% على أساس سنوي الى 360 دينارا، يسجل في صباح السالم 385 دينارا و440 دينارا في المسايل، أما في محافظة الجهراء فقد تراجع متوسط القيمة الإيجارية 2% على أساس سنوي الى 350 دينارا، ووصل الى 360 دينارا في بعض مواقع الجهراء القديمة.

وتبلغ القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر في محافظة العاصمة 880 دينارا بنهاية الربع الثالث، وتصل الى 900 دينار في القادسية، وتزيد على ذلك في العديلية والفيحاء والروضة الى 1000 دينار، واستقرت في محافظة حولي عند 830 دينارا و850 دينارا في بعض المناطق المميزة، وتزيد إلى 900 دينار مناطق التميز، وتبلغ القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 650 دينارا متراجعة 3% على أساس سنوي، وتصل 640 دينارا في أغلب المناطق ومنها العمرية وتبلغ في إشبيلية 700 دينار.

وتراجع متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي إلى 660 دينارا في الربع الثالث بنسبة 7% على أساس سنوي، والى 640 دينارا في معظم المناطق، و700 دينار في مناطق مميزة مثل العقيلة، كما تراجع متوسط القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير إلى 580 دينارا منخفضا 7% على أساس سنوي ليسجل 640 دينارا في أغلب مناطقها مثل العدان والقرين، وتراجع في أبوفطيرة وصباح السالم 5% و8% على التوالي مسجلا 700 دينار، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 620 دينارا وتصل في سعد العبدالله الى 600 دينار وفي الجهراء القديمة 640 دينارا.

أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر في محافظة العاصمة فقد استقر عند 780 دينارا بنهاية الربع الثالث، وتسجل أعلى المناطق قيمة العديلية والفيحاء والروضة 900 دينار، ويبلغ متوسط الإيجار 740 دينارا في معظم مناطق المحافظة، فيما يصل في أدنى مناطقها أسعارا غرناطة والصليبخات الى 580 و540 دينارا، واستقر متوسط الإيجار في محافظة حولي مسجلا 730 دينارا، وفي المناطق المتميزة 800 دينار، وفي أغلب المناطق 750 دينارا، وفي أدنى المناطق أسعارا وهي سلوى إلى 600 دينار، بينما تراجع متوسط الإيجار في محافظة الفروانية إلى 550 دينارا بنسبة 4% على أساس سنوي، ويصل في اشبيلية الى 600 دينار ويسجل في أغلب المناطق 540 دينارا.

وتراجع متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي 9% على أساس سنوي في الربع الثالث، وتزيد في العقيلة الى 600 دينار، وتبلغ في محافظة مبارك الكبير أقل من 600 دينار بزيادة 14% على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء فقد استقر متوسط القيمة الإيجارية عند 520 دينارا للدور الأول أو الثاني.

إيجارات العقارات التجارية

يتراوح متوسط معدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي، من 20 إلى 45 دينارا للمتر المربع كما في منطقة حولي و35 دينارا في مواقع عدة في منطقة المدينة بمحافظة العاصمة فيما يزيد إلى 50 دينارا في السالمية.

يبلغ معدل إيجار المتر المربع من المكاتب في الميزانين من 12 دينارا ويصل الى 14 دينارا في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبيا في محافظة حولي، و16 دينارا لبعض مناطق محافظة العاصمة، وفي مناطق بالفحيحيل من 12 دينارا و14 دينارا وفي المنقف 10 دنانير، ويسجل من 12 دينارا إلى 16 دينارا في منطقة الفروانية أو ما يزيد على ذلك.

إيجارات القسائم الصناعية

يتراوح متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي معارض في منطقة الشويخ الصناعية وكذلك في منطقة الري من 6.5 إلى 15 دينارا، إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) من 6.5 إلى 7 دنانير، بينما يرتفع في منطقة العارضية (الحرفية) بين 12 و20 دينارا، وفي منطقة شرق الأحمدي من 5 إلى 12 دينارا، بينما تراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 6 و15 دينارا للمتر المربع في الدور الأرضي.

تراجع جماعي لإيجارات الشقق الاستثمارية بالكويت

ذكر تقرير «بيتك» أن متوسط القيمة الإيجارية للشقة غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة انخفض إلى 315 دينارا بنسبة 2% على أساس سنوي، بينما يبلغ للمساحة نفسها في محافظة حولي 295 دينارا متراجعا بنسبة 4% على أساس سنوي، وتراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 3% إلى 280 دينارا، وتراجعت بذات المعدل في محافظة الأحمدي الى 256 دينارا، بينما بلغت في محافظتي مبارك الكبير والجهراء 285 دينارا بنهاية الربع الثالث مستقرة على أساس سنوي.

أما الشقق من غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا فقد بلغ متوسط القيم الإيجارية في الربع الثالث 345 دينارا في محافظة العاصمة منخفضة 1% على أساس سنوي، و320 إلى 345 دينارا في مناطق محافظة حولي منخفضة على مستوى المحافظة بنسبة 3% على أساس سنوي، وتراوحت بين 305 و310 دينارا في محافظة الفروانية متراجعة 2% على أساس سنوي، وفي محافظة الأحمدي من 280 إلى 300 دينار متراجعة 2% على أساس سنوي، بينما استقرت لهذه المساحة في محافظتي مبارك الكبير والجهراء عند 315 دينارا.

أما الشقق الاستثمارية مساحة 80 إلى 85 مترا فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية على مستوى محافظة العاصمة 375 دينارا متراجعا 1% على أساس سنوي، و355 دينارا على مستوى محافظة حولي منخفضة 3%، بينما يبلغ متوسطها في محافظة الفروانية 340 دينارا متراجعا 2%، ومن 310 إلى 330 دينارا في محافظة الأحمدي، حيث يبلغ متوسط القيمة الإيجارية فيها 316 دينارا متراجعا على أساس سنوي 2%، ويصل متوسطها في محافظتي مبارك الكبير والجهراء بنهاية الربع الثالث 345 دينارا مستقرا على أساس سنوي.

في حين يبلغ متوسط القيم الإيجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار 425 دينارا على مستوى محافظة العاصمة متراجعا 1% على أساس سنوي، وبين 380 و425 دينارا في مناطق محافظة حولي متراجعا إلى 391 دينارا بنسبة 3% على أساس سنوي، ويصل من 380 إلى 400 دينار في مناطق محافظة الفروانية بانخفاض 2% على مستوى المحافظة على أساس سنوي، فيما يتراوح بين 360 و380 دينارا في محافظة الأحمدي متراجعا 2% على أساس سنوي، بينما يبلغ في محافظتي مبارك الكبير والجهراء 295 دينارا.